Cụm công nghiệp Xuân Chính

CCN Xuân Chính được UBND tỉnh Ninh Bình chấp thuận chủ trương thành lập theo Quyết định số 689/QĐ-UBND ngày 26/6/2025, với Công ty Cổ phần Cụm công nghiệp Xuân Chính là đơn vị đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng. Dự án nằm trong nhóm các cụm công nghiệp mới được LAMSEN INDUSTRIAL phát triển tại khu vực Bắc Bộ, hiện đang triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và dự kiến bắt đầu vận hành từ năm 2027.

Ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, dự án đã có cơ sở pháp lý tương đối đầy đủ, tạo nền tảng thuận lợi cho quá trình tiếp nhận và xem xét hồ sơ của các doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất, thuê lại mặt bằng sản xuất tại cụm công nghiệp. Đây cũng là một lợi thế đối với nhà đầu tư thứ cấp khi so sánh với những dự án còn đang hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch và pháp lý.

Vị trí kết nối liên vùng

CCN Xuân Chính có lợi thế về vị trí khi nằm ở khu vực phía Nam miền Bắc, nơi kết nối giữa Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, cùng khu vực Trung du và miền núi phía Bắc. Nhờ đó, doanh nghiệp đặt cơ sở sản xuất tại đây có điều kiện tiếp cận nhiều thị trường, nguồn nhân lực và mạng lưới cung ứng trong phạm vi liên vùng.

Bên cạnh kết nối đường bộ, vị trí của dự án còn tạo thuận lợi cho việc tổ chức vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa đến các trung tâm sản xuất, tiêu thụ và đầu mối logistics trong khu vực.

Hệ thống hạ tầng đầu tư đồng bộ

CCN Xuân Chính được định hướng phát triển với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp thứ cấp. Các hạng mục chính gồm đường giao thông nội khu, hệ thống cấp nước, thoát nước và hạ tầng viễn thông, được triển khai đồng bộ theo tiến độ đầu tư của dự án.

Đáng chú ý, hệ thống xử lý nước thải tập trung được xây dựng theo hai giai đoạn. Giai đoạn I có công suất 1.050 m³/ngày đêm, sau đó bổ sung 950 m³/ngày đêm trong Giai đoạn II, đưa tổng công suất thiết kế lên 2.000 m³/ngày đêm.

Dự án được triển khai trên cơ sở các quy định hiện hành về quản lý và phát triển cụm công nghiệp, đồng thời nằm trong Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021–2030, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 218/QĐ-TTg ngày 4/3/2024.

Quỹ đất công nghiệp có khả năng mở rộng

Tổng quỹ đất được phát triển theo hai giai đoạn, trong đó Giai đoạn I có quy mô khoảng 37,1 ha và Giai đoạn II khoảng 35,15 ha.

Phương án đầu tư theo từng giai đoạn giúp doanh nghiệp có nhu cầu triển khai nhà máy sớm có thể lựa chọn mặt bằng ngay từ Giai đoạn I. Đồng thời, phần quỹ đất phát triển tiếp theo tạo điều kiện để các doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng quy mô sản xuất trong tương lai tiếp tục tìm kiếm mặt bằng phù hợp trong cùng khu vực.

Nguồn điện ổn định, định hướng năng lượng xanh

Một điểm đáng chú ý của CCN Xuân Chính là định hướng kết hợp giữa nguồn điện từ lưới EVN với hệ thống điện mặt trời mái nhà. Dự án đã xác nhận nguồn điện 11.533 kVA và dự kiến tích hợp 4 MWp điện mặt trời áp mái vào hệ thống nhà xưởng.

Mô hình này vừa tạo thêm phương án cung cấp năng lượng cho hoạt động sản xuất, vừa hỗ trợ doanh nghiệp giảm mức tiêu thụ điện từ nguồn truyền thống và kiểm soát phát thải. Đây là yếu tố ngày càng được các doanh nghiệp sản xuất xuất khẩu quan tâm khi phải đáp ứng các tiêu chuẩn về ESG, giảm phát thải và yêu cầu môi trường từ chuỗi cung ứng quốc tế.

Lợi thế Nhân lực và Logistics

CCN Xuân Chính có lợi thế về chi phí đầu tư khi giá thuê đất được định hướng cạnh tranh hơn khoảng 10–30% so với một số thị trường công nghiệp trọng điểm phía Bắc như Hải Phòng và Hưng Yên. Bên cạnh đó, mức thu nhập lao động phổ biến khoảng 7 triệu đồng/tháng có thể tạo lợi thế về chi phí nhân công cho các ngành sử dụng nhiều lao động.

Tiến độ phát triển hạ tầng giao thông khu vực cũng là một yếu tố đáng chú ý. Cao tốc CT08 và tuyến Cao Bồ – Ninh Cơ dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026–2027, tương ứng với thời điểm CCN Xuân Chính dự kiến đưa vào vận hành. Khi các tuyến kết nối này hoàn thiện, khả năng lưu thông hàng hóa và kết nối giữa Ninh Bình với các khu vực kinh tế lân cận được kỳ vọng sẽ thuận lợi hơn.

Về đường biển, dự án cách cảng nước sâu Khu kinh tế Ninh Cơ khoảng 45 km, tạo thêm một lựa chọn vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy bên cạnh các cảng biển lớn ở phía Bắc. Khoảng cách này có thể giúp doanh nghiệp tối ưu phương án logistics tùy theo đặc điểm hàng hóa và thị trường xuất nhập khẩu.

Cuối cùng, việc CCN Xuân Chính được triển khai theo hai giai đoạn phát triển cũng mang lại lợi thế về thời điểm đầu tư. Các doanh nghiệp tham gia từ giai đoạn đầu có cơ hội tiếp cận quỹ đất sớm và chủ động hơn trong việc lựa chọn vị trí, diện tích lô đất phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà máy.

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại các trung tâm sản xuất lớn phía Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Phòng ngày càng hạn chế, các doanh nghiệp có xu hướng mở rộng tìm kiếm mặt bằng tại những thị trường lân cận. Với lợi thế về kết nối giao thông, lao động và môi trường đầu tư, Ninh Bình đang nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý đối với các dự án sản xuất và FDI.

Hạ tầng giao thông đa phương thức là một trong những yếu tố tạo lợi thế cho Ninh Bình. Địa phương có Quốc lộ 1A, cao tốc Ninh Bình – Cầu Giẽ, Cao Bồ – Mai Sơn và tuyến đường ven biển; đồng thời kết nối đường sắt Bắc – Nam qua 4 ga, cùng mạng lưới 16 tuyến đường thủy nội địa. Hệ thống cảng Ninh Bình, cảng Ninh Phúc và các điểm ICD cũng mở rộng phương án vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa cho doanh nghiệp.

Nguồn cung lao động tương đối dồi dào cũng là lợi thế khi lựa chọn địa điểm đặt nhà máy. Ninh Bình có khoảng 4,4 triệu dân, trong đó khoảng 2,4 triệu người trong độ tuổi lao động, tạo nguồn nhân lực đáng kể cho các ngành sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và các lĩnh vực có nhu cầu tuyển dụng quy mô lớn.

Môi trường đầu tư và cải cách hành chính tiếp tục là một điểm cộng. Năm 2023, Ninh Bình đạt 67,83 điểm PCI, xếp thứ 19/63 tỉnh, thành phố, tăng 25 bậc so với năm trước. Địa phương cũng xếp thứ 11/63 về PAR Index, thuộc nhóm 15 địa phương dẫn đầu về PAPI và đứng thứ 21/63 về chỉ số chuyển đổi số. Cơ chế một cửa, một cửa liên thông đã được triển khai tại 100% sở, ngành, huyện và xã, góp phần đơn giản hóa quá trình giải quyết thủ tục cho doanh nghiệp.

Dòng vốn FDI thực tế cũng cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của địa phương. Theo số liệu được cung cấp, Ninh Bình hiện có 101 dự án FDI đang hoạt động, với tổng vốn đăng ký đạt khoảng 1.707,17 triệu USD. Đây là nền tảng để hình thành hệ sinh thái sản xuất, cung ứng và công nghiệp hỗ trợ, đồng thời tạo thêm cơ hội cho các cụm công nghiệp mới như CCN Xuân Chính thu hút các doanh nghiệp thứ cấp trong thời gian tới.

ESG được LAMSEN INDUSTRIAL đưa vào định hướng phát triển CCN Xuân Chính ngay từ giai đoạn quy hoạch, tập trung vào ba nhóm yếu tố chính: sử dụng năng lượng hiệu quả, kiểm soát tác động môi trường và phát triển không gian công nghiệp bền vững. Cách tiếp cận này giúp dự án phù hợp hơn với xu hướng sản xuất xanh và yêu cầu ngày càng cao từ các chuỗi cung ứng quốc tế.

Chủ động nguồn năng lượng tái tạo

CCN Xuân Chính được định hướng tích hợp 4 MWp điện mặt trời mái nhà vào thiết kế nhà xưởng. Nguồn năng lượng này có thể giúp doanh nghiệp sử dụng một phần điện tại chỗ, qua đó giảm phụ thuộc vào nguồn điện truyền thống và hỗ trợ mục tiêu giảm phát thải carbon.

Hệ thống điện mặt trời được kết hợp với nguồn điện lưới EVN công suất 11.533 kVA, tạo thành phương án cung cấp điện hai nguồn. Mô hình này hướng tới việc duy trì tính ổn định cho hoạt động sản xuất đồng thời tăng tỷ trọng sử dụng năng lượng tái tạo, phù hợp với định hướng RE100, Net Zero và ESG của nhiều doanh nghiệp sản xuất hiện nay.

Kiểm soát và xử lý nước thải tập trung

Về môi trường, CCN Xuân Chính được quy hoạch trạm xử lý nước thải tập trung với tổng công suất 2.000 m³/ngày đêm. Việc xử lý tập trung giúp doanh nghiệp thứ cấp giảm nhu cầu đầu tư hệ thống xử lý riêng, đồng thời thuận lợi hơn trong việc tổ chức vận hành và kiểm soát nước thải trong quá trình sản xuất.

Hệ thống thoát nước mưa và thu gom nước thải sản xuất được thiết kế tách biệt, hạn chế nguy cơ phát sinh tình trạng quá tải hoặc ảnh hưởng chéo giữa hai hệ thống. Các hạng mục môi trường của cụm được định hướng triển khai phù hợp với quy định hiện hành về quản lý và phát triển cụm công nghiệp, trong đó có Nghị định 32/2024/NĐ-CP.

Hướng tới không gian công nghiệp xanh

Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, CCN Xuân Chính được định hướng phát triển thêm hành lang cây xanh và không gian cảnh quan sinh thái trong toàn khu. Đây là nền tảng để dự án từng bước tiếp cận mô hình cụm công nghiệp xanh, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường làm việc cho người lao động.

Định hướng ESG cũng không chỉ dừng ở hạ tầng của cụm. LAMSEN INDUSTRIAL hướng tới việc đồng hành cùng doanh nghiệp thứ cấp trong xây dựng lộ trình ESG và thực hiện báo cáo phát triển bền vững theo các tiêu chuẩn quốc tế, qua đó hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng tốt hơn yêu cầu của khách hàng, đối tác và các chuỗi cung ứng toàn cầu.

Giai đoạn 2026–2035 được kỳ vọng mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường công nghiệp Ninh Bình, khi địa phương đồng thời đẩy mạnh phát triển hạ tầng, mở rộng không gian công nghiệp và thu hút các ngành sản xuất có hàm lượng công nghệ cao.

• Mục tiêu nâng tầm vị thế vùng: Ninh Bình đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, hướng tới hình thành một cực tăng trưởng mới ở phía Nam Đồng bằng sông Hồng. Định hướng này được kỳ vọng kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, logistics và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

• Ưu tiên công nghiệp công nghệ cao: Chiến lược phát triển công nghiệp của địa phương tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao, công nghệ hiện đại và ít tác động đến môi trường. Trong đó, Ninh Bình hướng tới mục tiêu trở thành một trong những trung tâm công nghiệp cơ khí – ô tô hiện đại của Việt Nam, đồng thời phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ liên quan.

• Không gian cụm công nghiệp tiếp tục được mở rộng: Theo quy hoạch đến năm 2030, Ninh Bình dự kiến phát triển 24 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 1.254 ha. Với quy mô 72,25 ha, CCN Xuân Chính nằm trong nhóm 6 cụm công nghiệp được địa phương ưu tiên thu hút đầu tư hạ tầng trong giai đoạn tới, tạo lợi thế về thời điểm cho các doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất mới.

• Lợi thế logistics có khả năng gia tăng: Hệ thống cảng nước sâu tại Khu kinh tế Ninh Cơ tiếp tục được định hướng đầu tư, mở rộng năng lực khai thác trong giai đoạn 2026–2035. Khi năng lực cảng và kết nối giao thông được cải thiện, doanh nghiệp tại CCN Xuân Chính có thêm điều kiện tối ưu các tuyến vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu.

Nhìn tổng thể, sự kết hợp giữa quy hoạch công nghiệp, hạ tầng giao thông, nguồn nhân lực và năng lực logistics đang được mở rộng tạo cơ sở để Ninh Bình trở thành một thị trường đáng chú ý đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đầu tư sản xuất trong giai đoạn 2026–2035.

LAMSEN INDUSTRIAL định hướng vai trò của mình không chỉ dừng ở phát triển và vận hành hạ tầng cụm công nghiệp, mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn tìm hiểu địa điểm đến khi nhà máy đi vào hoạt động ổn định. Đội ngũ quản lý chuyên trách hỗ trợ nhà đầu tư xử lý các nhu cầu liên quan đến mặt bằng, thủ tục, xây dựng, kết nối đối tác và vận hành.

Tư vấn lựa chọn phương án đầu tư

Trước khi triển khai dự án, doanh nghiệp được hỗ trợ đánh giá vị trí và diện tích lô đất, kiểm tra sự phù hợp giữa ngành nghề dự kiến với định hướng của CCN Xuân Chính và chuẩn bị hồ sơ thuê đất.

Nhà đầu tư có thể sử dụng dịch vụ tư vấn ban đầu miễn phí, với thời gian phản hồi dự kiến từ 1–2 giờ, giúp rút ngắn thời gian tìm hiểu và ra quyết định.

Hỗ trợ thủ tục và pháp lý

LAMSEN INDUSTRIAL hỗ trợ doanh nghiệp trong các thủ tục liên quan đến đăng ký đầu tư, xây dựng và làm việc với các cơ quan quản lý nhà nước, đồng thời hướng dẫn quy trình thực hiện theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại địa phương.

Việc phát triển cụm công nghiệp theo khung pháp lý hiện hành, trong đó có Nghị định 32/2024/NĐ-CP, tạo cơ sở để doanh nghiệp thứ cấp tiếp cận thông tin và hoàn thiện hồ sơ đầu tư một cách rõ ràng, hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình triển khai.

Hỗ trợ thiết kế và xây dựng nhà máy

Tùy theo đặc thù ngành nghề và yêu cầu dây chuyền sản xuất, nhà đầu tư có thể được kết nối với các đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng và nhà thầu cơ điện phù hợp.

Đội ngũ dự án cũng hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục liên quan đến xây dựng công trình trên đất công nghiệp, giúp quá trình triển khai nhà máy được tổ chức thuận lợi hơn.

Kết nối chuỗi cung ứng và đối tác

Doanh nghiệp tại CCN Xuân Chính có thể được hỗ trợ kết nối với nhà cung cấp nguyên vật liệu, đơn vị logistics và doanh nghiệp vận tải đường bộ, đường thủy hoạt động tại Ninh Bình và khu vực Ninh Cơ.

Bên cạnh đó, mạng lưới đối tác trong hệ sinh thái LAMSEN HOLDINGS có thể tạo thêm cơ hội kết nối cho các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm đối tác sản xuất, cung ứng hoặc dịch vụ công nghiệp.

Hỗ trợ trong quá trình vận hành

Khi nhà máy đi vào hoạt động, LAMSEN INDUSTRIAL tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp kết nối nguồn lao động tại địa phương, đặc biệt trong bối cảnh Ninh Bình có khoảng 2,4 triệu người trong độ tuổi lao động, trong đó tỷ lệ lao động qua đào tạo được ghi nhận ở mức 74%.

Các nhu cầu liên quan đến điện, nước, viễn thông và những tiện ích thiết yếu cũng được hỗ trợ kết nối trong quá trình doanh nghiệp đưa nhà máy vào vận hành.

Đồng hành trong suốt vòng đời dự án

Thay vì kết thúc hỗ trợ sau khi hoàn tất bàn giao mặt bằng, đội ngũ quản lý cụm chuyên trách tiếp tục là đầu mối hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoạt động. Các vấn đề phát sinh liên quan đến hạ tầng, vận hành và phối hợp với các bên liên quan có thể được tiếp nhận và xử lý theo từng trường hợp.

Doanh nghiệp cũng được cập nhật các chính sách và quy định có liên quan đến hoạt động sản xuất, giúp chủ động hơn trong việc duy trì hoạt động và tuân thủ pháp lý trong dài hạn.

Theo định hướng tại Quyết định số 689/QĐ-UBND, CCN Xuân Chính ưu tiên thu hút các dự án có công nghệ hiện đại, giá trị gia tăng cao và phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của địa phương. Một số nhóm ngành có mức độ tương thích cao với hạ tầng và định hướng của cụm gồm:

Công nghệ cao và công nghệ sạch

Đây là nhóm ngành được ưu tiên trong định hướng thu hút đầu tư của CCN Xuân Chính, đặc biệt phù hợp với mục tiêu phát triển sản xuất hiện đại và giảm tác động đến môi trường.

Các dự án thuộc nhóm công nghệ cao, công nghệ sạch có thể đồng thời tận dụng định hướng phát triển xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và quản lý môi trường tập trung của cụm, qua đó thuận lợi hơn trong việc xây dựng tiêu chuẩn ESG cho hoạt động sản xuất.

Công nghiệp hỗ trợ

CCN Xuân Chính có tiềm năng thu hút các doanh nghiệp sản xuất linh kiện, vật liệu và sản phẩm phụ trợ nhờ nằm trong khu vực có hệ sinh thái công nghiệp ô tô phát triển, tiêu biểu là Hyundai Thành Công tại Ninh Bình.

Sự hiện diện của các doanh nghiệp sản xuất lớn tạo tiền đề để hình thành mạng lưới cung ứng tại chỗ, giúp doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ rút ngắn khoảng cách vận chuyển và tìm kiếm cơ hội tham gia chuỗi cung ứng.

Chế tạo máy và thiết bị

Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cơ khí chế tạo, máy móc và thiết bị công nghiệp cũng là nhóm có thể khai thác lợi thế của CCN Xuân Chính.

Nguồn nhân lực kỹ thuật tại địa phương, kết hợp với mặt bằng và chi phí đầu vào có tính cạnh tranh hơn so với một số trung tâm công nghiệp phía Bắc, tạo điều kiện để doanh nghiệp kiểm soát chi phí khi xây dựng và vận hành nhà máy.

Thiết bị điện và linh kiện điện tử

Nhóm thiết bị điện, linh kiện điện tử và các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao phù hợp với định hướng thu hút dự án của CCN Xuân Chính theo Quyết định 689/QĐ-UBND.

Đây cũng là nhóm ngành có khả năng hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển và mở rộng chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử và công nghiệp hỗ trợ từ Hàn Quốc, Đài Loan. Với định hướng hạ tầng đồng bộ và nguồn điện được chuẩn bị cho sản xuất công nghiệp, CCN Xuân Chính có cơ sở để tiếp cận nhóm nhà đầu tư này.