쭘찐 산업단지

쑤언찐 산업단지는 닌빈성 인민위원회의 2025년 6월 26일 자 제689/QĐ-UBND 결정에 따라 설립 승인을 받았으며, 쑤언찐 산업단지 주식회사(Công ty Cổ phần Cụm công nghiệp Xuân Chính)가 인프라 투자 및 사업 운영을 맡는 주체입니다. 본 프로젝트는 람센 인더스트리얼(LAMSEN INDUSTRIAL)이 북부 지역에 개발하는 신규 산업단지 그룹에 속하며, 현재 기술 인프라 항목을 구축 중이고 2027년부터 운영을 시작할 예정입니다.

투자 준비 단계부터 본 프로젝트는 비교적 완벽한 법적 기반을 갖추고 있어, 산업단지 내 생산 부지를 임대하거나 재임대하고자 하는 기업들의 서류 접수 및 심사 과정에 유리한 토대를 마련해 줍니다. 이는 또한 계획 및 법적 절차를 아직 완료 중인 다른 프로젝트들과 비교했을 때 입주 기업(2차 투자자)에게 큰 강점으로 작용합니다.

광역 연계 위치

쑤언찐 산업단지는 홍강 삼각주, 북중부, 중부 해안, 그리고 북부 산악 지역이 만나는 북부 남부 지역에 위치하여 지리적 이점을 누리고 있습니다. 덕분에 이곳에 생산 시설을 구축하는 기업들은 광역 범위 내에서 다수의 시장, 인력 및 공급망에 접근할 수 있는 여건을 갖추게 됩니다.

도로 연결 외에도, 프로젝트의 위치는 원자재 및 상품의 운송을 지역 내 생산 센터, 소비처, 물류 거점으로 원활하게 조직할 수 있도록 유리한 조건을 제공합니다.

체계적인 인프라 시스템

쑤언찐 산업단지는 입주 기업의 생산 활동을 직접 지원하는 완벽한 기술 인프라 시스템을 갖추도록 개발 방향이 설정되어 있습니다. 주요 항목으로는 내부 도로, 상수도 시스템, 배수 시설, 통신 인프라 등이 있으며, 프로젝트 투자 일정에 맞춰 체계적으로 구축되고 있습니다.

주목할 점은 집중 폐수 처리 시스템이 두 단계로 나누어 건설된다는 것입니다. 1단계는 하루 1,050 m³의 용량을 가지며, 이후 2단계에서 하루 950 m³를 추가하여 총 설계 용량을 하루 2,000 m³로 끌어올립니다.

본 프로젝트는 산업단지 관리 및 개발에 관한 현행 규정에 기반하여 시행되는 동시에, 2021~2030년 기간의 닌빈성 종합계획에 포함되어 있으며, 2024년 3월 4일 자 제218/QĐ-TTg호 결정에 따라 국무총리의 승인을 받았습니다.

확장 가능한 산업용 토지 자원

전체 토지 자원은 두 단계로 나누어 개발되며, 그중 1단계는 약 37.1 헥타르(ha), 2단계는 약 35.15 헥타르(ha) 규모입니다.

단계별 투자 방안은 조기에 공장 설립을 추진하고자 하는 기업이 1단계부터 부지를 선택할 수 있도록 돕습니다. 동시에, 후속 개발 토지 자원은 향후 생산 규모를 확장할 계획이 있는 기업들이 동일 구역 내에서 적합한 부지를 계속해서 물색할 수 있는 여건을 조성합니다.

안정적인 전력 공급원, 친환경 에너지 지향

쑤언찐(Xuân Chính) 산업단지의 주목할 만한 특징은 EVN 전력망의 전력과 옥상 태양광 발전 시스템을 결합하는 방향성입니다. 이 프로젝트는 11,533 kVA의 전력 공급원을 확보했으며, 공장 건물 시스템에 4 MWp 규모의 옥상 태양광 발전을 통합할 계획입니다.

이 모델은 생산 활동에 추가적인 에너지 공급 방안을 창출하는 동시에, 기업이 전통적인 전력원 의존도를 낮추고 배출량을 관리할 수 있도록 지원합니다. 이는 국제 공급망의 ESG, 배출 감축 및 환경 요구 사항을 충족해야 하는 수출 제조 기업들 사이에서 점점 더 주목받고 있는 요소입니다.

인력 및 물류(Logistics)의 이점

쑤언찐 산업단지는 하이퐁, 흥옌 등 북부의 일부 주요 산업 시장에 비해 임대료가 약 10~30% 가량 더 경쟁력 있게 책정되어 투자 비용 측면에서 이점이 있습니다. 이와 함께, 일반 노동자들의 급여 수준이 월 약 700만 동으로 형성되어 있어 노동 집약적 산업에 인건비 경쟁력을 제공할 수 있습니다.

지역 교통 인프라의 개발 진척도 역시 주목할 만한 요소입니다. CT08 고속도로와 까오보(Cao Bồ) ~ 닌끄어(Ninh Cơ) 노선은 쑤언찐 산업단지가 운영을 시작할 것으로 예상되는 시기와 맞물려 2026~2030(2026~2027)년 기간에 완공될 예정입니다. 이러한 연결 도로들이 완성되면, 화물 유통 능력과 닌빈성 및 인접 경제권 간의 연결성이 더욱 원활해질 것으로 기대됩니다.

해상 운송의 경우, 본 프로젝트는 닌끄어(Ninh Cơ) 경제구역의 심수항에서 약 45 km 거리에 있어, 북부의 대형 해항 외에도 수로를 통한 화물 운송 선택지를 추가로 제공합니다. 이 거리는 기업이 화물 특성과 수출입 시장에 따라 물류 방안을 최적화하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

마지막으로, 쑤언찐 산업단지가 두 단계로 나누어 개발되는 것은 투자 시점 측면에서도 이점을 가져다줍니다. 초기 단계부터 참여하는 기업들은 조기에 토지 자원에 접근할 수 있으며, 공장 건설 수요에 적합한 위치와 부지 면적을 선택하는 데 있어서 더 주도적일 수 있습니다.

하노이, 박닌, 하이퐁 등 북부 주요 생산 중심지의 산업용 토지 자원이 점점 제한되고 있는 상황에서, 기업들은 인접 시장에서 부지를 물색하는 경향을 보이고 있습니다. 교통 연결성, 노동력, 투자 환경에서의 이점을 바탕으로 닌빈성은 생산 및 FDI 프로젝트를 위한 주목할 만한 선택지로 부상하고 있습니다.

다중 모달(Multi-modal) 교통 인프 국축은 닌빈성에 이점을 부여하는 요소 중 하나입니다. 이 지역에는 국도 1A호선, 닌빈 ~ 꺼우지에(Cầu Giẽ) 고속도로, 까오보 ~ 마이선(Mai Sơn) 고속도로 및 해안 도로가 있으며; 동시에 4개의 역을 경유하는 남북 철도망과 16개의 내륙 수로 노선망이 연결되어 있습니다. 닌빈항, 닌푹(Ninh Phúc)항 및 ICD(내륙컨테이너기지) 지점들도 기업의 원자재 및 화물 운송 방안을 넓혀주고 있습니다.

비교적 풍부한 노동력 공급원 역시 공장 부지 선정 시의 이점입니다. 닌빈성은 인구가 약 440만 명이며, 그중 약 240만 명이 노동 연령대에 속해 있어 생산, 지원 산업 및 대규모 채용 수요가 있는 분야에 상당한 인적 자원을 제공합니다.

투자 환경과 행정 개혁 또한 가산점 요인입니다. 2023년 닌빈성은 67.83점의 PCI(지방경쟁력지수)를 달성하여 전국 63개 성·시 중 19위를 기록하며 전년 대비 23계단 상승했습니다. 또한 행정개혁지수(PAR Index)에서 63개 지역 중 11위를 차지했고, PAPI(지방행정서비스만족도지수) 선도 15개 지역 그룹에 속했으며, 디지털 전환 지수에서는 63개 중 21위를 기록했습니다. 100%의 부서, 산업 부문, 현 및 면 단위에서 '원스톱' 및 '연계 원스톱' 메커니즘이 시행되어 기업의 절차 처리 과정을 간소화하는 데 기여하고 있습니다.

실제 FDI 자본 유입 또한 이 지역의 뚜렷한 매력도를 보여줍니다. 제공된 수치에 따르면, 닌빈성에는 현재 101개의 FDI 프로젝트가 운영 중이며, 총 등록 자본은 약 1억 7,071만 7,000 USD(1,707.17백만 USD)에 달합니다. 이는 생산, 공급 및 지원 산업 생태계를 형성하는 기반이며, 동시에 쑤언찐 산업단지와 같은 새로운 산업단지들이 향후 입주 기업들을 유치할 수 있는 기회를 창출합니다.

ESG는 람센 인더스트리얼(LAMSEN INDUSTRIAL)에 의해 계획 단계부터 쑤언찐 산업단지의 개발 방향에 도입되었으며, 효율적인 에너지 사용, 환경 영향 관리, 지속 가능한 산업 공간 개발이라는 세 가지 주요 요소 그룹에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 접근 방식은 프로젝트가 친환경 생산 트렌드 및 국제 공급망의 점점 더 높아지는 요구 사항에 더욱 잘 부합하도록 돕습니다.

재생 에너지 공급원 주도적 확보

쑤언찐 산업단지는 공장 설계에 4 MWp 규모의 옥상 태양광 발전 시스템을 통합하는 방향으로 설계되었습니다. 이 에너지원은 기업이 현장에서 전력의 일부를 사용할 수 있도록 도우며, 이를 통해 전통적인 전력원 의존도를 줄이고 탄소 배출 감축 목표를 지원할 수 있습니다.

태양광 발전 시스템은 11,533 kVA 용량의 EVN 전력망과 결합되어 이원 전력 공급 방안을 형성합니다. 이 모델은 생산 활동의 안정성을 유지하는 동시에 재생 에너지 사용 비중을 높이는 것을 목표로 하며, 이는 현재 많은 제조 기업들의 RE100, Net Zero 및 ESG 방향성과 부합합니다.

집중 폐수 통제 및 처리

환경 측면에서, 쑤언찐 산업단지는 총 용량 2,000 m³/일·밤 규모의 집중 폐수 처리장을 갖추도록 계획되어 있습니다. 집중 처리는 입주 기업들이 개별 처리 시스템에 투자해야 하는 수요를 줄여주며, 생산 과정에서 폐수의 운영 및 통제를 조직하는 데 있어 더욱 유리하게 작용합니다.

우수 배출 시스템과 생산 폐수 수거 시스템은 분리 설계되어, 과부하 상황이나 두 시스템 간의 교차 오염 위험을 최소화합니다. 본 단지의 환경 항목들은 산업단지 관리 및 개발에 관한 현행 규정(시행령 제32/2024/NĐ-CP호 포함)에 부합하도록 추진되는 방향으로 설정되어 있습니다.

친환경 산업 공간 지향

기술 인프라 외에도, 쑤언찐 산업단지는 단지 내에 녹지 회랑과 생태 경관 공간을 추가로 개발하는 방향으로 설정되어 있습니다. 이는 프로젝트가 점진적으로 친환경 산업단지 모델에 다가가는 동시에 근로자들의 근무 환경 품질을 향상시키는 기반이 됩니다.

ESG 지향은 단지의 인프라에만 머무르지 않습니다. 람센 인더스트리얼은 입주 기업들과 동행하여 국제 표준에 따른 ESG 로드맵 구축 및 지속 가능성 보고서 작성을 지원함으로써, 기업들이 고객, 파트너 및 글로벌 공급망의 요구를 더 잘 충족할 수 있도록 지원하는 것을 지향합니다.

2026~2035년 기간은 닌빈성의 인프라 개발 가속화, 산업 공간 확장, 고기술 함유 생산 업종 유치가 맞물리면서 닌빈성 산업 시장에 새로운 성장 여력을 열어줄 것으로 기대됩니다.

• 지역 위상 제고 목표: 닌빈성은 2030년까지 중앙직할시가 되는 것을 목표로 하며, 홍콩델타(홍강 삼각주) 남부의 새로운 성장 거점 형성을 지향합니다. 이러한 방향성은 산업 인프라, 물류 및 생산 지원 서비스에 대한 개발 수요를 견인할 것으로 기대됩니다.

• 고기술 산업 우선: 지역의 산업 발전 전략은 부가가치가 높고, 현대적인 기술을 갖추며, 환경에 미치는 영향이 적은 산업에 초점을 맞추고 있습니다. 그중에서도 닌빈성은 베트남의 현대적인 기계·자동차 산업 중심지 중 하나가 되는 것을 목표로 하며, 이와 관련된 지원 산업들을 발전시키고 있습니다.

• 산업단지 공간 지속 확장: 2030년까지의 계획에 따라, 닌빈성은 총 면적 약 1,254 헥타르(ha) 규모의 24개 산업단지(산업클러스터)를 개발할 예정입니다. 72.25 헥타르 규모의 쑤언찐 산업단지는 다가오는 시기에 지역이 인프라 투자 유치에 우선순위를 두는 6개 산업클러스터 그룹에 속해 있어, 새로운 생산 부지를 찾는 기업들에게 시기적 이점을 제공합니다.

• 물류 경쟁력 강화 가능성: 닌끄어 경제구역의 심수항 시스템은 2026~2035년 기간 동안 투자가 유치되고 운영 능력이 확장되는 방향으로 설정되어 있습니다. 항만 능력과 교통 연결성이 개선됨에 따라, 쑤언찐 산업단지의 기업들은 특히 수출입 활동을 하는 기업들을 중심으로 원자재 및 화물 운송 노선을 최적화할 수 있는 조건을 더 갖추게 됩니다.

종합적으로 볼 때, 산업 계획, 교통 인프라, 인적 자원 및 물류 역량의 결합 확대는 닌빈성을 2026~2035년 기간 동안 생산 투자 부지를 찾는 기업들에게 주목할 만한 시장으로 만드는 기반을 조성하고 있습니다.

람센 인더스트리얼은 산업단지 인프라 개발 및 운영에만 머무르지 않고, 부지 탐색 단계부터 공장이 안정적으로 가동될 때까지 기업들과 동행하는 역할을 지향합니다. 전담 관리 팀이 투자자들을 지원하여 부지, 절차, 건설, 파트너 연계 및 운영과 관련된 수요를 처리합니다.

투자 방안 선택 자문

프로젝트 시행 전 기업은 부지 위치 및 면적 평가, 예정된 업종이 쑤언찐(Xuân Chính) 산업단지의 방향과 부합하는지 여부 확인, 그리고 토지 임대 서류 준비를 지원받습니다.

투자자는 무료 초기 상담 서비스를 이용할 수 있으며, 예상 응답 시간은 1~2시간으로 정보 파악 및 의사결정 시간을 단축할 수 있습니다.

절차 및 법률 지원

LAMSEN INDUSTRIAL은 투자 등록, 건설 및 국가 관리 기관과의 업무와 관련된 절차에서 기업을 지원하며, 지역의 원스톱(One-stop) 및 연계 원스톱 메커니즘에 따른 이행 절차를 안내합니다.

시행 중인 법적 틀(의정 32/2024/NĐ-CP 포함)에 따른 산업단지 개발은 입주 기업이 명확한 방식으로 정보에 접근하고 투자 서류를 완성할 수 있는 기반을 마련하여, 시행 과정에서 발생하는 리스크를 줄입니다.

공장 설계 및 건설 지원

업종의 특성과 생산 라인 요구사항에 따라 투자자는 적합한 설계 컨설팅 업체, 건설 시공사, 전기·기계 시공사와 연계될 수 있습니다.

또한 프로젝트 팀은 산업용지 내 건축물과 관련된 서류 준비 및 절차 이행 과정에서 기업을 지원하여 공장 건설 과정이 더욱 원활하게 진행되도록 돕습니다.

공급망 및 파트너 연계

쑤언찐 산업단지의 기업은 닌빈 및 닌꺼(Ninh Cơ) 지역에서 활동하는 원자재 공급업체, 물류 업체, 도로 및 수로 운송업체와의 연계를 지원받을 수 있습니다.

아울러 LAMSEN HOLDINGS 생태계 내의 파트너 네트워크는 생산, 공급 또는 산업 서비스 파트너를 찾고자 하는 기업에 추가적인 연계 기회를 창출할 수 있습니다.

운영 과정 지원

공장이 가동에 들어가면 LAMSEN INDUSTRIAL은 특히 닌빈의 노동 연령 인구가 약 240만 명이고 그중 직업훈련 이사회 비율이 74%로 기록된 배경 속에서 지역 인력 연계를 계속해서 지원합니다.

전기, 용수, 통신 및 필수 편의시설과 관련된 수요 역시 기업의 공장 가동 과정에서 연계 지원을 받습니다.

프로젝트 수명주기 전반에 걸친 동행

부지 인도가 완료된 후 지원을 종료하는 대신, 전담 단지 관리 팀이 운영 과정에서 기업을 지원하는 창구 역할을 계속합니다. 인프라, 운영 및 이해관계자 협력과 관련된 발생 문제는 사례별로 접수 및 처리됩니다.

기업은 또한 생산 활동과 관련된 정책 및 규정을 업데이트받아, 장기적인 운영 유지 및 법률 준수에 있어 더욱 주도적인 역할을 할 수 있습니다.

결정 번호 689/QĐ-UBND의 방향에 따라 쑤언찐 산업단지는 현대적 기술, 고부가가치를 지니고 지역의 산업 발전 방향에 부합하는 프로젝트 유치를 우선시합니다. 인프라와 단지의 방향에 높은 호환성을 가진 일부 업종 그룹은 다음과 같습니다:

고기술 및 청정 기술

이는 현대적인 생산 발전 목표와 환경 영향 저감에 특히 부합하는, 쑤언찐 산업단지의 투자 유치 방향에서 우선시되는 업종 그룹입니다.

고기술 및 청정 기술 그룹에 속하는 프로젝트는 동시에 단지의 녹색 발전 방향, 재생 에너지 이용 및 집중형 환경 관리를 활용할 수 있으며, 이를 통해 생산 활동을 위한 ESG 기준 구축에 더욱 유리해집니다.

지원 산업

쑤언찐 산업단지는 현대적인 자동차 산업 생태계가 발달한 지역(대표적으로 닌빈의 현대성우/현대탄콩) 내에 위치한 덕분에 부품, 자재 및 보조 제품 생산 기업을 유치할 잠재력을 가지고 있습니다.

대형 생산 기업의 존재는 현지 공급망 형성을 위한 전제 조건을 마련하여, 지원 산업 기업들이 운송 거리를 단축하고 공급망 참여 기회를 모색하는 데 도움을 줍니다.

기계 및 장비 제조

기계 제조, 산업용 기계 및 장비 분야에서 활동하는 기업 역시 쑤언찐 산업단지의 이점을 활용할 수 있는 그룹입니다.

현지의 기술 인력 자원과 북부의 일부 산업 중심지들에 비해 경쟁력 있는 부지 및 투입 비용이 결합되어, 기업이 공장 건설 및 운영 시 비용을 통제할 수 있는 조건을 조성합니다.

전기 장비 및 전자 부품

전기 장비, 전자 부품 및 고기술 산업 제품 그룹은 결정 689/QĐ-UBND에 따른 쑤언찐 산업단지의 프로젝트 유치 방향에 부합합니다.

이는 또한 FDI 기업들의 공급망 이전 및 확장 추세, 특히 한국과 대만의 전자 및 지원 산업 분야에서 혜택을 누릴 수 있는 업종 그룹입니다. 체계적인 인프라 방향과 산업 생산을 위해 준비된 전력 자원을 바탕으로, 쑤언찐 산업단지는 이 투자자 그룹에 접근할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.